李羽一次性聚齐全省高考状元，并且砸下6000万奖金的事情一日之间传遍了整个互联网。
紧接着，关于这个新闻背后更多的消息被报道出来。
金童状元府小区？
一个小区，居然有186个状元？
这是什么神仙小区啊？
状元府，真状元！
这时，人们才逐渐洞悉这件事背后的商业逻辑……
用奖学金把全省的状元吸引过来，然后再用优惠价格吸引状元买房，最终达到炒热小区楼盘的目的。
没有丝毫意外。
几乎是一夜之间，金童状元府小区就彻底火了！
第二日，金童状元府再次开盘，只不过房价已经不是一天前的价格了。
上涨10%！
原本均价一万六千元不到，7月2日再次开盘，均价已经涨到将近一万八了……
那些嗅觉灵敏的买房客连夜排队，看到这个价格的时候，也是倒吸了一口凉气。
这是抢劫啊！
有人当即就不满的大声嚷嚷起来。
“前两天还不到一万六，现在怎么就涨到一万八了？？你们是不是在耍我们啊？”
“让你们老板出来！”
“就是，这件事必须要给我们一个交代！”
排队抢房的人群在几个刺头的带领下变得躁动不安。
仅仅临时培训2小时就紧急上岗的状元们，第一次上班就被社会敲了一记闷棍。
看着眼前气势汹汹，挽起袖子随时准备打人的买房客，状元们只觉得头皮一麻，小腿都开始打颤了。
我们就是来实习卖个房，不会被打吧……
他们显然是想多了。
李羽和公司高层决定涨价之后，就已经预料到了今天这个情况，售楼部今天的安保等级已经调整到了最高级。
很快，十几个保安就冲了出来。
不说别的，就那一身制服就挺唬人的。
“大家请不要吵！”
“我们这里是售楼部，买卖自由，定什么价格是我们的事情，买不买是你们的事情，不买的人请让一让，后面还有人排队买房呢！”
有保安镇场，贺贝贝胆气也壮了起来。
说完狠话，又开始抛甜枣了。
“各位看房的客户，我给大家介绍一些，这些……”
贺贝贝指了指身后一群面庞稚嫩的状元。
“这些都是我们全省各地的状元，以后也都是我们小区的业主！当然，这些只是一部分。”
“我们金童状元府小区，拥有状元住户186人，每一栋楼，每一个单元都有至少一个状元！”
“我们是真正的状元府！”
“论小区业主的素质，我敢保证，我们就是全国第一！”
“所以大家别看我们卖一万八，可是绝对物超所值！而且以后的升值潜力，也只会比别的小区更高！”
“你们看看隔壁的文意豪门金地小区，他们有什么？他们的业主都是些什么人？他们凭什么卖一万七？”
“你们连一百多万都花了，是愿意多花一千块钱，让自己的小孩和状元们生活在一起，还是想去买豪门金地这种小区？”
在李羽的提醒下，贺贝贝已经打听清楚了，在背后造谣抹黑自己小区的，正是隔壁的豪门金地小区。
君子报仇不隔夜，现在不踩死隔壁，还等什么？
果然，随着贺贝贝事先准备好的煽动言论，现场排队看房的人都沉默了。
是啊。
这里一万八
隔壁一万七
差了一千块钱，可是这里住的都是状元啊！
小区好不好，业主素质绝对是最重要的一个影响因素。
多花一千块钱，买一群高素质业主邻居，貌似也不是不能接受的啊……
至于隔壁是不是卖一万七，谁在乎呢？
眼看着买房客情绪已经调动起来了，贺贝贝趁热打铁，继续给他们施压道：
“诸位，想要看房的，请排队有序看房。”
“我们小区的房源有限，现在只剩下1000套了，好位置是需要抢的，先到先得！错过了这一次，以后想要再买就没有啦……”
贺贝贝说完，随着保安放行，原本已经蠢蠢欲动的排队看房客立刻蜂拥而入。
那感觉，和超市里排队抢免费鸡蛋的大爷大妈没有任何区别。
“小经理，这一套！我要这一套！”
“那个李经理，我买这一套，现在就可以签字……”
“这一套多少钱？”
“这一套我要了……”
随着一套套房源被销售经理从牌子上摘下来，每摘一套，就意味着少了一套优质房源。
那些还在观望，还在讨价还价的买房客也慌了。
有人匆匆忙忙选中一套房就要当场签单。
有人连忙给家里人打电话商量。
还有人好不容易商量好，却发现自己看好的房子没了，顿时气的哇哇大叫……
一时之间，售楼部乱的就和菜市场一样。
人生百态，不是在割韭菜，就是在被割韭菜。
状元销售经理谢丽丽从始至终脑袋都是晕乎乎的，因为她什么都不懂，但是她的胸牌上又明晃晃的写着“省文科状元谢丽丽”。
当她的身份被买房客认出来之后，直接就被七八个人团团围住。
既然要买房，若是能从省文科状元手里买房，那自然是最好的啊！
其他状元周围也或多或少有几个买房客。
可惜，他们只是才培训2个小时的小菜鸡，啥也不懂，就连有人找他们签单都不知道该怎么签……
好在售楼部的老销售经理人数不少，状元负责卖脸，他们负责介绍和签单，一时倒也能把场面维持住。
就在金童状元府疯狂销售的时候，隔壁的豪门金地小区售楼部一改往日的喧嚣，除了售楼部员工，连根毛都没有。
昨天，周文景偷偷摸摸混到颁奖现场外面，全程偷听。
当他看到李羽白白送给状元们几千万奖金的时候，他差点笑喷了。
手里房子都卖不掉，居然还捐几千万，这不是打肿脸充胖子是什么？
结果还没等他在心里嘲笑完，李羽就开始解释奖金的分配了。
当周文景听到李羽的奖金，大部分是用来抵扣状元们买房款的时候，他立刻就意识到大事不妙了。
一个高考状元不算什么，但是全省的高考状元一起买……
他自己就是卖房子的，自然知道这个事情的恐怖之处，量变引起质变啊！
听完李羽的煽动演讲，周文景如同被一棒子敲碎了魂，整个人就像行尸走肉般回到售楼部。
等他缓过神来，把现场情况汇报给自己老板周文宇之后，文意地产的周老板也沉默了。
李羽这一顿操作，直接把地产界沉浮十几载的周老板给整抑郁了。
卖房子，还能这么玩？
以前卖房子，大家讲的故事，都是学区怎么怎么好，交通怎么怎么方便，以后会有地铁规划，周边有哪些配套设施，小区环境有多好，房子质量多好等等……
李羽算是直接创新了一种全新的营销思路：拼业主！
周老板拿着电话陷入了沉思。
他现在不是在考虑豪门金地小区销售的事情，因为这已经不用考虑了，肯定会被金童状元府碾压的欲仙欲死。
之前豪门金地售楼部是怎么抢金童花园客户的，现在就是怎么被反抢……
周老板考虑的是，李羽的营销套路，自己能不能也这么玩？
半晌之后，他还是放弃了。
不是说不行，只是今年肯定不行了。
因为状元都被李羽一网打尽了，总不能让状元们再来自己的楼盘买第二套房吧？
而且创意这种事情，第一个玩的人是吃螃蟹，第二个人就可能变成东施效颦了……
“算了，阻止不了了，等他们小区卖完，你们再卖吧。”
周文景之前踩着金童花园卖房的事情，周老板也是知道的，这对他来说只是一件小事，也是一件习以为常的事情。
现在金童状元府这么火爆，周文景要是再跳出来搞事情，那就真成跳梁小丑了。
只是……
有些事情，不是你想玩就能玩，想不玩就不玩的。
出来混，迟早是要还的。
随着金童状元府的热销，看房的人络绎不绝，金童状元府的销售经理卖房口头禅又是：你看看隔壁豪门金地小区那么垃圾的小区也敢卖一万七……
这个口头禅一传十，十传百，很快就传遍了整个合淝。
口碑和舆论的威力，就像软刀子割肉，时间越久就越疼。
豪门金地=垃圾小区，就像“金童状元府=合淝业主素质最高的小区”一样，深刻的烙印在合淝买房客的心里。
印象这个东西一旦形成，想要再扭转就难了！
仅仅是3天时间，金童状元府小区宣布全面售罄！
当然，也不是真的全部卖完了，公司还留了一百多套位置和户型不错的房子。
留下这些房子，是有特殊用途的……
懂的都懂。
行贿的事情李羽不会干。
但是做人情，还是可以的。
果然，随着金童状元府售罄的消息传出去，那些因为这样那样原因没买到房的人一个个都后悔不迭。
有关系，又懂行的，自然能找到李羽这边。
能找到他这里的，谁还没点人脉和能量，李羽也很爽快，基本上也都会“勉强”挤出来一套房子做人情……
当然，市场价是必须的。
一边赚你钱，一边还要赚人情，这才是一个优秀地产商的自我修养。
……
一连串眼花缭乱的操作，然后一边涨价，一边神速售空几十亿房产库存。
金童状元府的销售案例直接轰动了整个地产界。
为了学习取经，老徐为此特地请李羽搓了一顿。
可惜，金童状元府的成功是不可复制的，或者说在徽州省内是不可复制的，因为这里状元的羊毛都被李羽薅完了。
对此，老徐颇为遗憾，还笑骂李羽小子不厚道，有这么好的主意也不和自己说一声……
“呵呵，也不知道当初是谁在敲我竹杠，居然想85折买下我的楼盘……”，李羽呵呵一笑，直接把老徐的老底给掀了起来。
“咳咳咳，以前那是以前，小伙子心胸要放开阔一点，不要斤斤计较嘛。”
说着，老徐连忙岔开话题。
“你小子也是，周文宇好歹也是业界前辈，就算他们先黑你的，你也不能这么黑他啊，你看看这事闹的，哈哈哈哈……”
老徐本来是想忍住不笑的，结果终究没忍住。
老徐的成华地产在合淝排名第一，周文宇的文意地产排名第二，排名前二的两家地产公司，要是没有矛盾就奇怪了。
周文宇手底下人黑李羽这个行业新人，自然没人会说什么，因为这太正常了。
给新人一点颜色瞧瞧，是老人的一贯传统……
只是没想到李羽的反击如此犀利，趁着金童状元府热销这几天时间，李羽直接把文意地产黑出翔了！
豪门金地这个小区现在基本上是废了，哪怕金童状元府售罄，豪门金地的售楼部也是门可罗雀。
不止新客户不愿意去看房，就连很多签了合同的老客户都在嚷嚷着要退款。