第145章 买地
如果考虑买地，按理来说最先考虑的应该是，白川电器新厂房的选择。
不过如果再建新厂，只能到东京都外。而且面积肯定就不是现在这个规模了，很有可能翻个十倍。
新厂是为了以后的随身听扩产和CD机准备的，生产线必定会更多。
这样计算的话，所需要的资金必将又是一笔巨资。
白川电器虽然肥了一波, 但是想要新建厂房，还是差的远了，即使加上贷款也不够。
所以按照目前的资金计算，为白川电器的内部研究所挑块地还是可以的。
而且地方必须在东京二十三区之内，毕竟研究所这样的地方，基本都是为高端人才准备的。
说来关于研究所, 白川枫初步打算把它独立出来, 作为一个子公司运营。
并且为了吸引高端人才, 还会设立一定的股份期权池。
对于那些特殊人才，超高端人才，普通的高薪已经吸引不了他们，只有研究所的股份才能让他们感兴趣。
客户如果有意向，则实地考察。今天白川枫就是来实地考察的，不过他们现在要看的这块地皮有点特殊。
首先根据客户的需求筛选地段，然后挑选几处后会把相关的详细资料发给客户。
那回报率说实话比实业不知道高到哪里去了，好在白川枫知道实业资产是可以传承的，有时候也是一道护身符。
白川枫觉得此时也可以考虑为自己买一处住宅了，既然有钱了那就尽早下手。
盖个十层楼，仅仅建筑面积都有大几千平了，足够了。
既然要买地当然要找靠谱的知名公司, 野村不动产或许知道的人不多。
要建这样的研究所，方方面面都要考虑到。
最繁华的中央区和千代田区单价都超百万了，是平均值的三倍多。
白川枫点点头，“没错，地点尽量靠近都中心。
800平的土地面积，建一个研究所或者分公司绰绰有余了吧。
白川枫大概算了一下，土地单价差不多在60万日元每平左右，还真是不贵。
这里也很符合贵社的要求，临近繁华街区。
至于具体要求，尽量独栋吧。生活配套设施齐全，能安静一点那就最好了。”
敲定了合同，花了一笔钱的白川枫才觉得舒坦了点。
行吧，野村的名声白川枫还是信得过的。这种大型公司，有时候服务甚至比产品本身还出色。
半天逛下来，白川枫也是当了一把买买买的土豪。
“中田桑，冒昧的问一下这块地为什么开发了一半，就停工了。”
“白川桑，能为您服务是我的荣幸。”
之所以用半身不遂来形容，是因为他们面前的这块地，正处于开发停止状态。
至于白川枫为什么找上野村不动产，其实还是京王集团的那位学长推荐的。
所以当前买地，那就去东京都瞧瞧。至于买在哪里, 白川枫觉得买在哪都不会亏。
别看现在东京的平均地价也就30几万日元，但那是包括大田区、足立区等偏僻地方的平均地价。
“中田桑，地块我没有问题，但是这工地…”白川枫觉得建了一半的土地再开发很是麻烦。
带着安全帽的白川枫一边打量着附近的环境，一边开始了解地皮的历史。
说是买地，还真就是一块半身不遂的地皮。
所以投资的先不说，至少刚需也要先下手为强了。
“既然如此，这块地白川电器要了，设计要求会有专人来和贵社对接。
但是野村证券的大名想必很多人都听说过, 作为日本第一大券商, 资金实力雄厚。
卖硬件加服务，才能利润最大化。
总不能挑个荒郊野外，往那一扔吧。配套设施跟不上，一样吸引不了人才。
因为要尽早投入使用，白川枫自然希望越快越好。
这种客户一看就是不差钱的，以后要好好维护。
能提供大量的就业人口，在政客或者政府眼里，就是香饽饽。
至于我本人，只有一个要求，越快动工越好！”
别看现在周边开发的不咋滴，但是几年之后，可就不一样了。
集团名下的子公司更是数不胜数, 野村不动产就是其中之一。
所以坐落涩谷，在代官山附近能以60几万日元的价格，拿下一块地还真是不算贵。
价格上面我们也会有一定的优惠，用来补偿重建部分的费用。”
…
于是建了一半的保龄球馆，就这样搁置了下来。土地最终也落到了野村不动产手里。
即使想自己建，还要把现在建了一半的工地全拆了，重头再来。
“请放心，我们野村不动产提供全套服务。从设计到施工，再到最后装修，完全不用白川桑担心。
中田适时的补充道，要说做生意，只卖硬件那是挣的小钱。
“请白川桑放心，野村不动产竭诚为您服务。”又多了一笔业务的中田，态度越发恭敬。
800平的土地，总价4.8亿多日元，他都不眨的就买了下来。
中田一听连忙身体微微前倾表示恭敬，“土地面积总计242坪（约800平），考虑到目前的特殊状态，土地单价可以优惠到198万日元每坪。”
“白川桑，根据贵社的需求，我们特地为您挑选了涩谷代官山附近的这块地产。请跟我来…”
裸露的地基、砌了一半的墙、横七八竖的钢材、以及被晒的褪了色的绿幕网。
说白了就是一块盖了一半，然后停工的工地。
“明白！”中田很有眼色的鞠躬保证。
房地产几年后动辄五倍十倍的升值，真的太诱人了。
距离原宿大街只有三公里，东边一公里就是惠比寿街区，步行五分钟就是地铁站，绝对物超所值。”
要不是谋划着新厂房的建设，白川枫都有一种把钱全买地的冲动。
“不过白川桑请放心，土地产权绝对没有问题。
“房产？”突然从商务用地转到房产置业，中田愣了一下才反应过来。
不说浪费时间，还多了一笔费用。
说着中田已经带着白川枫直奔目的地，野村不动产的服务很周到。
4.8亿看似很多，但现在白川电器出的起这个钱。而且必定不亏的投资，不用考虑太多。
甚至有时候怕你倒闭，主动让银行放贷，税收优惠，政策补贴一应不缺。
在和京王百货商量接下来的随身听促销活动时，偶然间聊起买地的需求，山本敏雄就为他推荐了眼前的这位中田桑。
地段倒是好地段，白川枫对这一点还是很满意的。
说到底，经济归根结底是需要实业托底的。只注重金融，就犹如空中楼阁，迟早会出问题。
“白川君，请注意安全。”中田很周到的把安全帽递给了白川枫。
不然房价每年都在涨，仅仅今年就比去年涨了9%左右。
往后几年还会继续保持增长，而且涨幅会越来越大，直到85年以后，直接起飞。
“中田桑，说说价格吧。”
“对了，还请中田桑再帮忙留意一下房产方面的资源。”买完了地，白川枫又打起了住宅用地的主意。
港区、涩谷、新宿、文京、千代田等等，这些地方都可以。
唯一麻烦的就是，这块地上没有房产，不能立即作为研究所的办公场所。
白川枫和面前穿着西装的中年人握了握手，对方是野村不动产的一位客户经理。
只不过原主人投资失败，最后这块地被抵押在了野村这里。”
中田没好意思说, 原主人就是在他们野村证券贷款，然后委托野村投资石油期货。
“中田桑, 请多多关照。”
结果没想到前两年遇到了石油危机，连本带利赔了个底朝天。
泡沫之前，就是闭着眼睛买，都是血赚。
中田犹豫了一下，还是开口解释道，“这里原本打算建造一座保龄球馆。
只有把钱花出去，换来另一种资产。过程中那种爽感，才让他对自己的财富有了更实质的体会。
买完了地，下一件要紧的事，就是白川电器技术研发能力的强化了。
或许，该去一趟东京工业大学了。
感谢大家的支持！
(本章完)
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